（一）項目名稱：城市商業(yè)綜合體項目

（二）項目地點：位于湖北省公安縣新城區(qū)

（三）建設(shè)性質(zhì)：新建

（四）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積58734.74m²（約88.10畝），建設(shè)一個商業(yè)、住宅為一體的城市商業(yè)綜合體。總建筑面積241794.45 m²，其中地上計容建筑面積205564.59 m²，包括住宅建筑150918.82 m²，商業(yè)建筑53639.02 m²，社區(qū)辦公307.66 m²，物業(yè)管理517.45 m²，消防控制中心72.08 m²，地下室出入口15.67 m²，門房93.89 m²；不計容建筑面積36229.86 m²，包括地下室35712.50 m²，屋頂建筑517.36 m²。

項目容積率3.50，建筑密度為40.0%，綠化率30.0%，停車位1000個，居住戶數(shù)1617戶，總居住人數(shù)5175人。

2、建設(shè)內(nèi)容

項目擬建10棟30-33層高層建筑并配套建設(shè)物業(yè)管理用房等配套公建用房。項目區(qū)東面沿文武路布置1～2F商鋪，北面沿孱陵大道布置3～4F商業(yè)樓。室外工程包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、燃氣管道、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。

項目設(shè)計多種住宅套型，戶型上以大眾化為主，其面積從80m²到220m²等多種戶型，以滿足不同層次的住戶的需求，又在各類房型的布置中，做到多方位的周全考慮。

（五）項目投資

初步估算，項目總投資為100000.0萬元，其中建安工程費72564.8萬元，工程建設(shè)其它費用22673.4萬元，基本預(yù)備費4761.9萬元。

資金籌措 ：項目總投資100000萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。

(六）節(jié)能評價

根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（2010年第6號）和《湖北省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》、《荊州市 “十三五” 專項規(guī)劃》等有關(guān)精神，以及國家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項目特點，對項目能源消耗種類、能源供應(yīng)情況以及能源消耗指標(biāo)、節(jié)能效果等進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結(jié)論：

6.1 項目評估結(jié)論

1、項目用能符合國家的節(jié)能法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范。

2、項目能源消費總量及結(jié)構(gòu)合理，全年能源消耗折標(biāo)煤1164.51tce（當(dāng)量值），單位面積能耗4.82kgce/m²。主要消耗能源品種有：電力、天然氣及耗能工質(zhì)：新鮮水，均屬常規(guī)能源。

3、項目建設(shè)所在地的能源資源能夠穩(wěn)定、安全地保證供應(yīng)，且本項目的能源需求不會影響所在地的能源供應(yīng)和能源使用結(jié)構(gòu)。

4、項目無國家明令淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品，并積極采用國家重點節(jié)能推廣技術(shù)，選用國內(nèi)先進的建筑工藝、技術(shù)和節(jié)能技術(shù)，技術(shù)裝備水平先進。

5、項目有相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)措施和管理措施，可以達到預(yù)期的節(jié)能效果。

6、項目單位面積能耗4.82kgce/m²，滿足國家與湖北省及荊州市的有關(guān)節(jié)能要求。

7、項目采取的節(jié)能措施主要有：主要設(shè)備采用變頻技術(shù)；提高電器設(shè)備效率；使用節(jié)水器具等。以上諸多措施總體節(jié)能效果顯著，主要能耗指標(biāo)均符合建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能效果較好。

8、項目能評提出采用高效節(jié)能電氣及設(shè)備、雨水回收利用系統(tǒng)、采用節(jié)能爐頭等措施，主要耗能品種為電力能耗減少224.52萬kWh、天然氣能耗減少14.42萬m³、新鮮水能耗減少1.14萬m³；能源種類、用能數(shù)量和能源消費結(jié)構(gòu)比較合理，項目所在地能源供應(yīng)條件可以滿足項目需求，不會影響當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)。

6.2 項目對所在地完成節(jié)能目標(biāo)影響評價

根據(jù)國家節(jié)能中心節(jié)能評審評價指標(biāo)，本項目的m值為0.233小于1，n值為0.022小于0.1；因此，本項目新增能耗、增加值能耗，均對項目所在地能源消費影響較小，對荊州市完成“十三五”節(jié)能目標(biāo)將產(chǎn)生有利影響。

6.3 項目能效水平評價

本項目單位建筑面積年綜合能源消耗為4.82kgce/㎡?/a ，單位建筑面積年電力消耗為27.16kWh/㎡?/a；與國內(nèi)平均值對比，單位建筑面積年綜合能源消耗、單位建筑面積年電力消耗指標(biāo)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，項目能效水平較高。

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