（一）項目名稱：城鎮(zhèn)還建小區(qū)項目建議書的評估報告

（二）項目建設(shè)的必要性

本項目為還建小區(qū)建設(shè)項目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》（2013年修正），項目不屬于限制類和淘汰類，是國家允許建設(shè)的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項目建設(shè)盤活大面積的城市建設(shè)用地，大幅提升了原有價值，實現(xiàn)了城市土地集約高效利用，有利于增強臨空港新城吸引力。有利于改善居民生產(chǎn)生活的條件，培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。項目建設(shè)有利于提升東西湖區(qū)城市內(nèi)涵和整體形象，增強了城市的吸引力和輻射力。項目的建設(shè)是十分必要的。

評估認為：本項目從四個方面論述了項目建設(shè)的必要性，論述比較詳盡，可以說《建議書》關(guān)于項目建設(shè)的必要性論述較為全面。建議補充還建政策內(nèi)容，是否符合還建規(guī)模規(guī)劃。補充上位規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)評估意見：《修改稿》補充了《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》相關(guān)政策內(nèi)容。拆遷補償按照“拆一還一”的政策進行還建，共需還建面積296712.25平方米。

（三）建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標準

根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)資料，還建小區(qū)B、C區(qū)項目地塊的拆遷戶，拆遷補償按照“拆一還一”的政策進行還建，共需還建面積296712.25平方米，還建小區(qū)B、C區(qū)項目總建筑面積303006.64平方米（包括還建面積296712.25平方米、商業(yè)保障及公共配套面積6294.39平方米），滿足還建要求。

項目項目規(guī)劃用地面積28618.26m²，其中居住用地面積20302.09m²，城市道路用地面積8316.17m²?？偨ㄖ娣e103657.31m²，其中地上建筑面積71057.31m²（包括住宅建筑面積67807.31m²，商業(yè)建筑面積2800m²，公共配套建筑面積450m²），地下建筑面積32600m2；容積率3.5，建筑密度為20%，綠化率25%。安置戶數(shù)約780戶，居住人數(shù)2496人。

評估認為：《建議書》對本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模做出了相應(yīng)的論證及說明，建設(shè)規(guī)模適度，經(jīng)評審后，《建議書》中的建設(shè)規(guī)模與送審版一致。建議補充建設(shè)規(guī)模確定的原因，拆遷目錄、拆遷還建協(xié)議等附件。建議根據(jù)容積率、建筑密度等估算并補充住宅建筑層數(shù)及樓高數(shù)據(jù)。建議核實公建配套建筑規(guī)模，并根據(jù)標準確定是否合理。

根據(jù)評估意見：《修改稿》補充了住宅建筑高度、層數(shù)及地下室相關(guān)數(shù)據(jù)。項目區(qū)內(nèi)擬建2棟17層高層住宅樓，地上建筑高度70米；地下1層，層高3.8米,。

（四）項目組織與管理

1、項目組織結(jié)構(gòu)的評估

評估認為：《建議書》構(gòu)建的項目組織結(jié)構(gòu)基本可行。

2、投資、進度、質(zhì)量、安全管理方案的評估

評估認為：《建議書》對項目投資、進度、質(zhì)量、合同、協(xié)調(diào)、安全管理進行了論述，措施基本可行，對后期工作具有指導性作用。

3、項目招標方案的評估

評估認為：《建議書》對項目招標事項進行了論述，包括招標范圍、招標組織形式、招標方式、招投標相關(guān)要求、招標事項核準表等，基本可行。

4、建設(shè)進度計劃的評估

評估認為：建設(shè)進度具有一定的實施可操作性，由于本項目建設(shè)工期較長，具體實施內(nèi)容和時間不同，項目應(yīng)從實際建設(shè)條件出發(fā)，盡快完成項目建設(shè)。

（五）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項目總投資估算為32985萬元，工程建設(shè)投資估算包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預備費。其中：工程費用29592.2萬元，工程建設(shè)其他費用1822.1萬元，基本預備費1507.7萬元。

評估認為：投資估算編制依據(jù)基本正確，投資估算基本合理。建議樁基工程投資項單列；建議核實場址條件，補充基坑支付費用；建議調(diào)整地上、地下建筑造價；建議補充室外總圖工程投資。

根據(jù)評估意見：《修改稿》對部分建設(shè)內(nèi)容的單價重新進行核算，調(diào)整補充了部分投資費用，將項目總投資增加14083萬元，由32985萬元調(diào)增為47068萬元，其中工程費用42785.7萬元，工程建設(shè)其他費用2041萬元，不可預見費2241.3萬元。

（六）經(jīng)濟和社會效益評價

本項目為非盈利性項目，可不作國民經(jīng)濟評價。

項目的實施不但能夠改變當?shù)?/span>落后面貌，改善村民的居住環(huán)境，提高群眾的生活水平和精神文明素質(zhì)，而且能帶動當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，加快臨空新城的城市化進程。因此，項目的建設(shè)具有良好的社會效益。

評估認為：《建議書》進行了較全面的社會效益評價，滿足可行性研究報告編制深度要求，關(guān)于項目的社會影響分析主要以定性分析為主，從研究擬建項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的相互適應(yīng)性分析等方面做出了論述。

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