（一）項目名稱：電商物流園加油站項目

（二）項目地點：泉州市德化縣

（三）建設項目性質：新建

（四）建設內容和規(guī)模

項目擬總征地面積為6402平方米（約合9.6畝）。項目主要建設內容包括：站房、加油區(qū)、油罐區(qū)、配套輔房、擋土墻、綠化等其他配套功能。

根據有關工程建設的各類法律法規(guī)和規(guī)范，并充分考慮當地及周邊地塊建筑市場的容量，本項目規(guī)劃用地面積6402m2，建筑占地面積1817.50m2，總建筑面積1070.75m2。

（五）項目建設重要性

1、有利于完善物流園區(qū)發(fā)展環(huán)境

電商物流園區(qū)加油站的建成，將對園區(qū)經濟發(fā)展和產業(yè)布局起到

強有力的推動作用。隨著電商物流園功能的完善，服務水平的提高，高水平的現(xiàn)代電商物流園將促使園區(qū)占領經濟制高點，并發(fā)展成為產業(yè)群配送中心和區(qū)域經濟樞紐，本項目加油站的出現(xiàn)正好順應了物流行業(yè)發(fā)展的潮流，有利于滿足園區(qū)過往車輛的油料需求，與物流園區(qū)形成彼此依賴、共同發(fā)展的格局。

2、有利于提升產業(yè)園綜合競爭力

本項目加油站的規(guī)劃建設充分依托物流園對人流、物流、商流的吸聚、調節(jié)和引導作用，利用優(yōu)越的交通條件和陶瓷電商市場，共同形成集約高效、功能完備的城市電商物流功能區(qū)，增強了物流園區(qū)的綜合競爭力，優(yōu)化了投資環(huán)境，同時可帶動周邊區(qū)域交通運輸業(yè)、工業(yè)等相關產業(yè)的發(fā)展，對推進區(qū)域經濟發(fā)展具有積極意義。

（六）建設項目擬用地總規(guī)模

本項目總用地面積0.6402公頃，其中耕地面積0公頃。本項目主要涉及占用農用地0.4026公頃，不占用永久基本農田。項目按照以補定占、先補后占的有關規(guī)定，及時足額繳納耕地開墾費用，落實耕地占補平衡。項目征地補償費用已按國家和省相關規(guī)定做好核算，確保補償安置資金足額到位。本項目已進行了合法、合理的社會穩(wěn)定風險分析，經落實措施后社會穩(wěn)定風險等級為低風險。

項目的建成可以緩解區(qū)域的油品供應問題，滿足物流園區(qū)的運輸生產需求，對該地區(qū)的經濟社會發(fā)展起到積極的促進作用。

（七）建設項目節(jié)地評價分析

本報告通過對項目的建設背景、建設必要性、建設用地情況、項目建設合規(guī)性、功能分區(qū)節(jié)地分析、項目建設規(guī)?？尚行浴⒂玫匦б娣治鲞M行論證，綜合來看：

1、項目建設規(guī)劃合理

項目符合《泉州市城市總體規(guī)劃（2008-2030）》、《德化縣城市總體規(guī)劃（2008-2030）》等相關規(guī)劃要求.項目的建設有利于完善電商物流園的發(fā)展環(huán)境，滿足物流園區(qū)的運輸生產需求，對地區(qū)社會經濟健康發(fā)展有重要作用，符合國家和地方相關政策及發(fā)展規(guī)劃。

2、項目建設規(guī)模合理

本項目編寫范圍為建設內容包括站房、加油區(qū)及其他配套服務設施等。根據項目的建設需求，及未來發(fā)展余留需求，確定項目規(guī)模。在滿足項目功能需求的前提下，參照《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年版）、《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》（GB50156-2012）等規(guī)范標準，建設規(guī)模滿足地區(qū)發(fā)展需求，且項目建設因地制宜，結合實際，項目建設與用地規(guī)劃、道路交通等相協(xié)調，合理利用土地，項目建設規(guī)模合理。

3、項目功能分區(qū)合理

本項目遵循“科學合理、節(jié)約土地”的原則，根據項目自身功能需求作為建設規(guī)模依據，同時參照類似加油站項目等設計規(guī)范進行科學設計、合理布局，符合項目的規(guī)劃建設需要。項目充分考慮工藝設備和管道的合理布置、施工等便利性以及安全生產、消防等因素。依據項目用地布局方案，在保證遠期建設的情況下，項目選擇較少占用土地面積的方案，起到了節(jié)約集約用地的效果。

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