（一）項(xiàng)目名稱：公館建設(shè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：湖北省荊州市公安縣

（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建

（四）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1、建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目所在地塊為居住用地，可兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，規(guī)劃總用地面積87153.04平方米（約130.73畝），規(guī)劃建設(shè)一個(gè)住宅為主、商業(yè)為輔的城市高級(jí)住宅區(qū)。規(guī)劃建筑共計(jì)商鋪1#、2#樓，住宅建筑1#~18#樓。其中1#、2#樓商鋪規(guī)劃為一層建筑；住宅建筑中除7#、14#、15#樓為11層，18#樓為8層，16#樓為17層與8層混合，4#樓為3層物業(yè)及社區(qū)用房外，其余均為17層建筑；此外項(xiàng)目另有1層水泵房、電房等其他用房。

室外工程包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。

2、建設(shè)規(guī)模

擬規(guī)劃總建筑面積184195.4平方米，計(jì)容面積182995.4平方米，其中住宅建筑面積178035.4平方米，商業(yè)建筑面積3780.0平方米，其他用房1180平方米；不計(jì)容屋頂建筑面積1200平方米。

項(xiàng)目容積率2.1，建筑密度為21.2%，綠化率30.3%，居住戶數(shù)1602戶，總居住人數(shù)5127人，規(guī)劃地面機(jī)動(dòng)車停車位810個(gè)。

（五）項(xiàng)目投資

本項(xiàng)目估算總投資為55835.0萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)42431.2萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用11092.0萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)2311.8萬(wàn)元。

資金籌措：項(xiàng)目總投資55835.0萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌及政府回購(gòu)解決。

（六）項(xiàng)目工期安排

本項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月，2016年11月-2019年10月，計(jì)劃于2016年11月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2016年12月開(kāi)工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的建筑等工程，預(yù)計(jì)2019年10月底工程竣工。

（七）節(jié)能評(píng)估

根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（2010年第6號(hào)）和《湖北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》、《荊州市 “十三五” 專項(xiàng)規(guī)劃》等有關(guān)精神，以及國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目能源消耗種類、能源供應(yīng)情況以及能源消耗指標(biāo)、節(jié)能效果等進(jìn)行了分析論證、核算評(píng)估，得出以下評(píng)估結(jié)論：

7.1 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論

1、項(xiàng)目用能符合國(guó)家的節(jié)能法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)合理，全年能源消耗折標(biāo)煤923.71tce（當(dāng)量值），單位面積能耗5.01kgce/m2。主要消耗能源品種有：電力、天然氣及耗能工質(zhì)：新鮮水，均屬常規(guī)能源。

3、項(xiàng)目建設(shè)所在地的能源資源能夠穩(wěn)定、安全地保證供應(yīng)，且本項(xiàng)目的能源需求不會(huì)影響所在地的能源供應(yīng)和能源使用結(jié)構(gòu)。

4、項(xiàng)目無(wú)國(guó)家明令淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品，并積極采用國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能推廣技術(shù)，選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和節(jié)能技術(shù)，技術(shù)裝備水平先進(jìn)。

5、項(xiàng)目有相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)措施和管理措施，可以達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。

6、項(xiàng)目單位面積能耗5.01kgce/m2，滿足國(guó)家與湖北省及荊州市的有關(guān)節(jié)能要求。

7、項(xiàng)目采取的節(jié)能措施主要有：主要設(shè)備采用變頻技術(shù)；提高電器設(shè)備效率；使用節(jié)水器具等。以上諸多措施總體節(jié)能效果顯著，主要能耗指標(biāo)均符合建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能效果較好。

8、項(xiàng)目能評(píng)提出采用高效節(jié)能電氣及設(shè)備、雨水回收利用系統(tǒng)、采用節(jié)能爐頭等措施，主要耗能品種為電力能耗減少122.36萬(wàn)kWh、天然氣能耗減少10.83萬(wàn)m3、新鮮水能耗減少1.02萬(wàn)m3；能源種類、用能數(shù)量和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較合理，項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件可以滿足項(xiàng)目需求，不會(huì)影響當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)。

7.2 項(xiàng)目對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)影響評(píng)價(jià)

根據(jù)國(guó)家節(jié)能中心節(jié)能評(píng)審評(píng)價(jià)指標(biāo)，本項(xiàng)目的m值為0.185小于1，n值為0.008小于0.1；因此，本項(xiàng)目新增能耗、增加值能耗，均對(duì)項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)影響較小，對(duì)荊州市完成“十三五”節(jié)能目標(biāo)將產(chǎn)生有利影響。

7.3 項(xiàng)目能效水平評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能源消耗為5.01kgce/㎡?/a ，單位建筑面積年電力消耗為28.90kWh/㎡?/a；與國(guó)內(nèi)平均值對(duì)比，單位建筑面積年綜合能源消耗、單位建筑面積年電力消耗指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，項(xiàng)目能效水平較高。

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